- Многие эксперты в Латвии считают, что чрезмерное развитие рынка недвижимости наносит вред экономике. По их мнению, это - непроизводительный сектор, который только вгоняет жителей и страну в долговой капкан. Вы согласны с такой точкой зрения?

- Во-первых, исторически строительная отрасль и смежные с ней производства стройматериалов, отделочных материалов и т.д., практически везде и всегда была драйвером экономики. Это рынок труда не только для строителей, но и для огромного числа смежников.

Во-вторых, вопрос, сколько и нужно ли в целом строить жилье, заключается в другом. Главное здесь - это степень обеспеченности людей жильем. Где и в каких условиях они живут. Если люди живут в старых ветхих домах с прогнившими коммуникациями, устаревшими морально и физически, то, наверное, правильнее все-таки строить новое современное жилье. Если жителям банально не хватает квадратных метров на душу населения, то, что еще остается делать? Мне кажется, что такое негативное отношение, мол, строить не надо, рынок жилого строительства является спекулятивным и только мешает экономике – результат путаницы причинно-следственных связей. Все люди хотят жить комфортно, никто не хочет, чтобы у них в квартире текли трубы и сквозило в окнах. И с этой точки зрения строить необходимо. Сегодня не только в Риге, но и в других городах Латвии, где мне приходилось неоднократно бывать, подавляющая часть людей живет далеко не в комфортных условиях.

- У нас в Латвии ажиотаж вокруг спроса россиян на недвижимость в Юрмале и Риге. Однако, считается, что этот спрос не может служить основой для вывода нашего рынка жилья из кризиса.

- Насколько я знаю, в этом году был всплеск интереса со стороны россиян к юрмальской дорогой недвижимости и к жилью в Посольском квартале в Риге, а также в Старом Городе. На вторичном же рынке и в новостройках россияне не покупают или покупают очень мало. Хорошо, что есть хотя бы это, хуже было бы совсем без активности россиян. Но с точки зрения развития рынка в целом, это, конечно, очень узкий сегмент. Такой интерес россиян не очень помогает строительной отрасли. Вашему рынку недвижимости может помочь только массовый спрос со стороны самих латвийцев.

- Компания МИЭЛЬ реализует один свой проект в Латвии. На какой стадии он уже находится?

- В 2008 году мы в качестве партнеров вошли в проект строительства одного курортного малоэтажного комплекса в Саулкрасты "Sun Republic" . Нам было интересно построить современный качественный продукт. Я прекрасно понимаю, что Саулкрасты - это не Юрмала, но это также хорошая территория для освоения. Мы объект построили, хотя и с задержкой, так как помешал кризис. Но проект уже сдан в эксплуатацию, и мы начинаем продажи. Надеемся, что будет спрос как в Латвии, так и за ее пределами. Этот проект привлекательный по концепции развития и по планировке, а ценовая политика будет примерно вдове дешевле Юрмалы.

- Российские власти заявляли, что надо форсировать строительство жилья, выходя на темпы в 140 -150 млн кв. метров в год (сейчас в России ежегодно) строится около 60 млн кв. метров. Какие созданы предпосылки для такого стремительного роста? Готов ли рынок стройматериалов выйти на такие темпы?

- Быстро строить по 140 млн кв. метров нереально. Существует определенная мощность рынка строительных материалов, и она не может увеличиться по желанию. Конечно, цемент везут из других стран, в частности из Турции, но быстро наращивать производство не получится. Но с другой стороны, сейчас в России огромные средства инвестируются в строительство быстровозводимых домов по современным зарубежным технологиям. Уже построен ряд заводов. Кроме того, в России всегда хватало древесины, и современное качественное деревянное строительство тоже может быть достаточно перспективным.

Переход к быстрому росту строительства жилья требует нормативного и административного регулирования; также необходимо решать проблемы с инфраструктурой, куда в том числе входит и постройка весьма дорогостоящих коммуникаций. Девелопер может осваивать только подготовленную площадку. Кроме того, он не может осуществить строительство всех инфраструктурных объектов (больниц, школ, магазинов) только за счет собственных средств. Вот эта тема является сегодня серьезным тормозящим фактором.
- Вы не могли бы уточнить, почему Росбанк требует банкротства дочерней компании МИЭЛь - Барвиха Village?

- В МИЭЛЬ порядка двух десятков бизнес-подразделений и у одного из них есть проблемы. Это типичный девелоперский вопрос. Банк выделил первый транш финансирования на проект. Мы начали строительство, а потом случился кризис. Дальше продолжать строительство мы не могли и попросили банк выделить нам ранее утвержденный кредитным комитетом второй транш. Однако банк отказался. Сейчас мы хотим привлечь инвестора и выкупить долг с дисконтом. Это обычная ситуация, которая встречается сплошь и рядом на рынке. Либо банк принимает на себя риски и финансирует. Если банк не хочет этого делать, то должен продать с дисконтом. Дальше будут переговоры, но это такой бизнес, где не всегда удается быстро достигнуть результатов. Бывает по-разному...

- Какие типовые проекты многоквартирных жилых домов сейчас наиболее популярны у российских девелоперов. Какие дома сейчас чаще всего строят в России?

- В нынешних экономических условиях у российских девелоперов наибольшей популярностью пользуются объекты экономкласса с малыми метражами, в том числе и модернизированные панельные серии. Также сейчас все больше и больше появляется объектов с финишной отделкой.

Дело в том, что из-за снижения платежеспособности населения после кризиса более дорогие серии стали менее ликвидны, и поэтому большинство девелоперов сосредоточилось на том, что лучше продается.

- Действительно ли в Москве сейчас достраиваются только ранее возводимые проекты, и практически заморожено новое строительство жилых домов, как пишут многие российские СМИ?

- С «замороженным» строительством ситуация в Москве неоднозначная. Что-то достраивается, если находится инвестор, и если здание было удачно законсервировано в момент кризиса. Судьба некоторых знаковых объектов пока неизвестна, некоторые стройки до сих пор заморожены. Однако скажу, что московские ДСК-производители панельного жилья работают с полной нагрузкой, но в основном на Подмосковье. Непосредственно в черте Москвы в последние годы строится все меньше жилья; девелоперская активность сместилась в Московскую область. В самой Москве строительство идет преимущественно в спальных районах. Ну и элитные объекты в центре и лучших районах также строятся, но совсем немного.