В ходе массового жилого строительства, начатого в 60-е годы прошлого века, за 30 лет были построены кирпичные и блочные «хрущевки», а также панельные дома, в которых в настоящее время проживает примерно 80 процентов населения Эстонии, а в Таллинне и того больше. С какого-то момента построенные в то время дома начнут резко стареть. Проводимая сейчас за счет взятых кредитов реновация продлевает срок их эксплуатации, но не обеспечивает необходимого современного качества жилья.

«Может случиться, что через 20 лет мы вдруг проснемся и увидим, что у нас огромное количество старых панельных домов,— поясняет Марк. Если мы хотим добиться мягкого перехода к новому жилому фонду, то это должно происходить в текущем режиме».Сейчас пока нет идеи, как лучше выйти из такого положения. По словам Марка, Эстония является одним из немногих государств, в которых почти все квартиры в многоэтажных домах являются частной собственностью, а рынок аренды крайне мал и еще не оформился. Если бы весь дом принадлежал одному собственнику, то он смог бы за счет доходов с аренды строить новые дома, чтобы тоже их сдавать, тогда бы площадь нового жилья росла бы постепенно и постоянно.Марк пояснил, что реновация многоквартирного жилого дома возрастом 30-50 лет означает, по сути, практически то же самое, что построить новый дом, при этом такого же качества жилья, как в новом, достичь невозможно. Многие старые панельные дома так плохо построены, что их проще снести и построить новые, поскольку серьезная реновация обойдется дороже.Места для массового жилого строительства в центре города и его ближайших окрестностях достаточно, поскольку архитекторы считают, что город застроен очень неплотно.Чем больше будет в центре многоквартирных домов, тем большее значение будет приобретать общественный транспорт, использование велосипедов и хождение пешком. Марк считает, что необходимо строить сразу много жилья, что позволит снизить стоимость квадратного метра жилой площади. «Важно, чтобы откуда-то поступил импульс к началу массового жилого строительства, — считает Марк. — Это сложная комбинация желаний людей, требований рынка труда, возможностей застройщиков, городских планировщиков и поддержки государства. В одиночку никто не справится».Главный архитектор Таллинна Эндрик Мянд заметил, что в одночасье таллиннский жилой фонд разваливаться не начнет, поскольку его создавали в течение 30 лет. Проведенное в середине 90-х годов Таллиннским техническим университетом исследование показало, что мустамяэские панельные дома протянут еще лет 30. Это означает, что к 2020 году их ресурс начнет исчерпываться. Поэтому предстоит решить, что делать с ними дальше. Город должен быть готов к тому, что районы панельной застройки потихоньку по очереди начнут выбывать из строя.«Необходимо проанализировать разные сценарии и уже в ближайшее время начать думать над возможными решениями надвигающейся проблемы, времени у нас осталось лет 10-15», — считает Мянд