Перед тем, как строить дом на своем участке, необходимо получить ряд разрешительных документов. Количество и перечень необходимых разрешительных бумаг зависит от месторасположения участка под будущий дом, поскольку большинство разрешений обязательны лишь на местном уровне. В различных регионах их количество может достигать двух десятков и более. Если хозяин земли решил построить на ней собственный дом, то начинать процесс нужно не с планирования этапов застройки, а с подготовки документации. Сам факт владения земельным участком не означает, что просто так можно построить на нем дом. Потребуется согласовать планы с уполномоченными органами, получив разрешение на строительство жилья на своей земле. Надо получить официальное разрешение в ИЖС на возведение жилья.

Мнение, что если земля находится в личной собственности, то строить на ней разрешено все что угодно, в корне неверно. Определение возможности возведения частного дома учитывает вид разрешенного земельного использования, общая площадь участка, месторасположение надела. Без разрешения на застройку дом, возможно, и удастся ввести в эксплуатацию, но подключить к нему коммуникации не получится. Процедура оформления разрешения упрощается, когда участок принадлежит к землям ИХС.  В противном случае придется сначала поменять категорию земли и ее назначение, что не всегда возможно. По этому, еще до приобретения участка, следует ознакомиться с предназначением земли. А до того, как начинать сооружение дома надо получить согласие официальных структур на его строительство.

Что входит в разрешение на строительство дома:

Объектом разрешения об ИЖС является строение, в котором будет постоянно проживать одна семья, а его этажность не превышает три этажа. При этом, цоколь, подвал, технические пристройки – входят в расчет строящейся жилплощади. При получении разрешения на постройку частного дома на земельном участке, оформляется паспорт проекта с целым пакетом документов:

непосредственно разрешение на строительство от местной администрации;

документы, которые удостоверяют право застройщика на владение территорией, где ведется постройка;

ситуационный план;

копия выдержки из генплана, касательно градостроительной документации, соответствующей объекту;

технические условия и схема подключения к инженерным сетям;

планы и чертежи всех имеющихся этажей, подвала, чердака, фасада и т. п.;

акт об установленных границах земли и разбивках имеющихся построек.

Срок действия разрешения на строительство дома на своем участке:

Если владелец начнет строить частный дом с большим количеством этажей — ему потребуется оформлять полный пакет документов для многоквартирного здания. В условиях коттеджного поселка, придется согласовывать этот вопрос еще и с соседями. В противном случае они имеют полное право подать в суд за несанкционированное строительство. В нормальных условиях, разрешение на строительство жилья действует в течение 10 лет от даты оформления. Если у земли появился новый владелец, а срок старого разрешения еще не истек, он может воспользоваться этой ситуацией и приступить к процедуре постройки, почти целиком минуя стадию с оформлением документов. Допускается постройка жилого дома на участке СНТ. То есть нужно учитывать нюансы, когда и где разрешается частное строительство.

Основными нормами, на которые надлежит ориентироваться при строительстве объекта, это положения Градостроительного кодекса.