Если же суд все-таки выносит определение о бесспорном взыскании долга, то следует иметь в виду, что оно, по-первых, не подлежит обжалованию, а, во-вторых, имеет силу исполнительного листа. С ним можно сразу ехать к судебному исполнителю, который будет проводить дальнейшие действия по взысканию в соответствии с гражданским процессом. Судебный исполнитель приглашает должника и дает ему три дня на то, чтобы добровольно вернуть долг. Если этого не происходит, то начинается принудительное взыскание. В законе не названы сроки, в течение которых судебный исполнитель обязан взыскать долг, поэтому, если подойти к вопросу юридически подкованно, срок взыскания можно протянуть вплоть до года, а то и больше.

«Главное, что можно посоветовать должнику — не доводить дело до аукциона, а стараться своими силами найти покупателя, чтобы цену на квартиру оставить на каком-то приемлемом уровне, — продолжает Дмитрий Шустов. — Естественно, для этого необходимо согласие банка. Но банкам это должно быть интереснее, чем аукцион, особенно, если цена продажи квартиры позволяет погасить долг».

Если же аукцион все-таки состоялся и квартира продана, то поезд, как говорится, практически ушел. Судебный исполнитель составляет акт об аукционе, в котором указывает, кто и за какую цену купил недвижимость, и этот акт подается в окружной суд по месту нахождения недвижимости с просьбой утвердить акт об аукционе и закрепить право собственности за новым владельцем.