Совет теряющим квартиру за долги.
Написал Андрей Иванов   
10.04.2009
Более 20 тыс. латвийских семей столкнулись с проблемой выплаты ипотечных кредитов. И по прогнозам экспертов, эта цифра будет только увеличиваться. Газета "Телеграф" попробовала выяснить, как лучше всего действовать должникам, чтобы не лишиться своей недвижимости. Помог газете начальник судебного отдела юридического бюро Inlat Plus Дмитрий Шустов. Это может кому-то не нравиться, но банк, выдавший ипотечный кредит, вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения заемщиком его (договора) условий. При этом, как правило, кредитор требует вернуть всю основную сумму займа, оставшуюся на момент расторжения договора. Сложно представить ситуацию, когда человек тут же возвращает деньги, поэтому у банка есть законное основание обратиться в суд с заявлением о бесспорном исполнении заемщиком своих обязательств. С этого момента над должником заносится дамоклов меч и опустится ли он на его голову со всего размаха во многом зависит от поведения самого должника.

"В течение семи дней судья, не информируя об этом должника, рассматривает поданное банком заявление о бесспорном исполнении обязательств с прилагаемыми документами и выносит определение либо об удовлетворении ходатайствa банка, либо об отказе, если на это есть основания, — поясняет процедуру взыскания долга Дмитрий Шустов. — До недавнего времени таким основанием служило лишь нарушение процедуры подачи заявления или неправильно оформленные документы. Однако 5 февраля 2009 года Сеймом был приняты изменения к Гражданско-процессуальному закону, которые вступили в силу 1 марта. Так, в статье 405 появился новый пункт, в соответствии с которым на судью теперь возложена обязанность оценивать кредитные договоры на предмет наличия в них нечестных условий, затрагивающих права потребителей. И если судья признает, что то или иное условие договора является несправедливым и нарушающим права потребителей, либо размер договорного штрафа, который банк просит подвергнуть бесспорному взысканию вместе с основным долгом, несоразмерен с самим долгом, судья выносит определение об отклонении заявления банка".

Если же суд все-таки выносит определение о бесспорном взыскании долга, то следует иметь в виду, что оно, по-первых, не подлежит обжалованию, а, во-вторых, имеет силу исполнительного листа. С ним можно сразу ехать к судебному исполнителю, который будет проводить дальнейшие действия по взысканию в соответствии с гражданским процессом. Судебный исполнитель приглашает должника и дает ему три дня на то, чтобы добровольно вернуть долг. Если этого не происходит, то начинается принудительное взыскание. В законе не названы сроки, в течение которых судебный исполнитель обязан взыскать долг, поэтому, если подойти к вопросу юридически подкованно, срок взыскания можно протянуть вплоть до года, а то и больше.

«Главное, что можно посоветовать должнику — не доводить дело до аукциона, а стараться своими силами найти покупателя, чтобы цену на квартиру оставить на каком-то приемлемом уровне, — продолжает Дмитрий Шустов. — Естественно, для этого необходимо согласие банка. Но банкам это должно быть интереснее, чем аукцион, особенно, если цена продажи квартиры позволяет погасить долг».

Если же аукцион все-таки состоялся и квартира продана, то поезд, как говорится, практически ушел. Судебный исполнитель составляет акт об аукционе, в котором указывает, кто и за какую цену купил недвижимость, и этот акт подается в окружной суд по месту нахождения недвижимости с просьбой утвердить акт об аукционе и закрепить право собственности за новым владельцем.