|
|
|
Главная  Новости строительства Перспективы строительного рынка 2025: Германия |
|
Новости форума "Стройнадзор" |
|
|
|
|
Перспективы строительного рынка 2025: Германия |
|
|
Написал Андрей
|
|
17.06.2025 |
|
Фото: Construction Briefing В строительном секторе Германии в 2025 году ожидается умеренное восстановление, а с 2026 года ожидается более сильный рост, обусловленный крупными государственными инвестициями в инфраструктуру и оборону.
Значительный сдвиг в сторону более экспансивной фискальной политики будет стимулировать рост Германии с 2026 года, в то время как краткосрочные перспективы остаются обремененными ожидаемым конфликтом США и ЕС по поводу тарифов. Еще до формирования нового правительства после февральских выборов парламент проголосовал большинством в две трети голосов за создание 12-летнего внебюджетного фонда для инфраструктуры в размере 500 миллиардов евро и за расширение существующего внебюджетного фонда для обороны без каких-либо определенных ограничений. Это значительное расширение государственных инвестиций, которое будет освобождено от правил Германии по долговому тормозу и не будет учитываться в годовом дефиците бюджета, вероятно, приведет к дополнительным государственным расходам в размере около 1,5%-2,0% ВВП в год в течение следующего десятилетия. Характер инвестиций в оборону и инфраструктуру, подразумевающий длительные сроки планирования и увеличение производственных мощностей, означает, что реальный рост ВВП в 2025 году вряд ли будет затронут. Однако с 2026 по 2031 год мы повысили наши прогнозы по реальному росту ВВП в среднем примерно на 50 базисных пунктов.
Инвестиции в основной капитал восстановились лишь скромно в четвертом квартале 2024 года, снизившись в течение большей части 2023–2024 годов. Решающую роль сыграла сохраняющаяся высокая неопределенность относительно перспектив внутреннего и внешнего спроса, усиленная переходом к крайне правым партиям на различных внутренних и европейских выборах и самонавязанным курсом правительства Германии на фискальную консолидацию.
Спрос на строительство начал восстанавливаться в конце 2024 года, а структурные факторы, такие как отложенный спрос на жилье, потребности мигрантов и теперь существенные дополнительные государственные расходы на транспорт, энергетику, ИТ-инфраструктуру и армию, укрепят это с конца 2025 года. Инвестиции в оборудование сталкиваются с большей проблемой, учитывая структурную потерю конкурентоспособности из-за потери дешевого российского газа и гораздо более жесткого рынка для экспорта в Китай, чем в прошлом. Ожидается, что ослабление инфляционного давления позволит ЕЦБ продолжить смягчение денежно-кредитной политики. Мы прогнозируем, что ЕЦБ снизит ставки еще на 50 базисных пунктов в этом году, а ставка по депозитам достигнет конечной ставки в 2,0% в третьем квартале 2025 года.
После предполагаемого снижения на 3,1% в 2024 году, реальные общие расходы на строительство в Германии, по прогнозам, вырастут на 1,3% в 2025 году. Это сигнализирует о постепенном восстановлении, поскольку все еще высокие затраты на финансирование, геополитическая неопределенность и растущий протекционизм должны продолжать подрывать настроения инвесторов во всей отрасли. Ожидаемый подъем в строительной активности будет ограничен предыдущим снижением разрешений на строительство и новых заказов перед ускорением роста до 3,0% в 2026 году.
Последний опрос Hamburg Commercial Bank (HCOB) Germany Purchasing Managers’ Index (PMI) в строительстве, составленный S&P Global, показал, что отсутствие входящего нового бизнеса оставалось проблемой во всей отрасли в начале 2025 года. Новые заказы упали заметными и ускоренными темпами в январе 2025 года, при этом опрошенные компании объяснили это отсутствием возможностей для тендеров, высокими расходами на строительство и заимствования и общей слабостью экономики. В результате строительные компании продолжили сокращать рабочую силу и закупочную активность, сохраняя пессимистичный прогноз относительно строительной активности в течение следующих 12 месяцев.
Расходы на жилищное строительство в Германии упали примерно на 4,9% в 2024 году, поскольку покупатели и застройщики отказались от покупки жилья и начала проектов на фоне проблем с доступностью и прибыльностью. Количество выданных разрешений на строительство также продолжало снижаться в течение года, и это должно ограничить ожидаемое восстановление роста жилищного строительства до 1,1% в 2025 году. Более того, хотя падающие процентные ставки и рост реальных доходов должны привлечь покупателей обратно на рынок, проблемы с доступностью, вероятно, сохранятся, поскольку цены на жилье набирают обороты. Даже несмотря на то, что спрос на жилье демонстрирует признаки восстановления, показатели предложения остаются слабыми: количество выданных разрешений на строительство жилья сократилось на 18,9% в годовом исчислении за первые 11 месяцев 2024 года, согласно Destatis.
По оценкам, расходы на строительство нежилых объектов сократятся на 1,8% в 2024 году, а в 2025 году ожидается скромное восстановление роста до 1,5%, поскольку слабый экономический рост и по-прежнему высокие затраты на финансирование и строительство продолжают оказывать давление на интерес инвесторов к новым проектам. Учитывая политическую неопределенность в стране и перспективу торговой напряженности, компании, скорее всего, сохранят осторожность в отношении корпоративных строительных проектов вплоть до 2025 года.
По мере дальнейшего улучшения экономических и финансовых условий рост должен улучшиться до 3,2% в 2026 году. Офисное строительство, которое доминирует в нежилом сегменте, будет по-прежнему подвергаться влиянию экономической и политической неопределенности и более высоких затрат на разработку, хотя несколько глобальных поставщиков услуг в сфере недвижимости, включая Knight Frank LLP, ожидают постепенного увеличения инвестиционной активности в 2025 году. При этом переход к гибридной работе увеличивает спрос на высококачественные помещения, особенно в центральных районах, которые соответствуют экологическим, социальным и управленческим требованиям, и, как следствие, реконструкция или перепрофилирование существующих офисных помещений, вероятно, останется ключевым направлением для многих арендодателей и владельцев зданий.
В других местах сегмента нежилых сооружений многие проекты по производству микрочипов для электромобилей были приостановлены или отложены из-за высоких затрат, финансовых проблем и проблем с жизнеспособностью за последние 12 месяцев. Тем не менее, инвестиции в проекты в области возобновляемой энергии увеличились в последние месяцы, например, Франкфурт одобрил инициативу по строительству школ в сентябре 2024 года, в рамках которой в строительство и реконструкцию школ в течение следующих пяти лет будет инвестировано 1 млрд евро.
Ожидается, что расходы на строительство инфраструктуры замедлятся с предполагаемых 2,0% в 2024 году до 1,8% в 2025 году на фоне политической неопределенности. Тем не менее, устойчивое расширение будет обусловлено инвестициями в реконструкцию и модернизацию транспортной инфраструктуры, а также различными энергетическими проектами, направленными на транспортировку электроэнергии из возобновляемых источников энергии.
Кроме того, создание нового внебюджетного фонда для дополнительных расходов на инфраструктуру может дать толчок росту строительства в 2026–2027 годах. В августе 2023 года правительство утвердило 211,8 млрд евро для своего Фонда климата и трансформации для финансирования различных проектов по реконструкции зданий, декарбонизации и промышленности в период с 2024 по 2027 год. Из общего объема финансирования 57,6 млрд евро было выделено на 2024 год, включая 4,7 млрд евро на инфраструктуру зарядки электромобилей и 4,0 млрд евро на железнодорожную инфраструктуру.
Фонд также выделил 12,5 млрд евро немецкому железнодорожному оператору Deutsche Bahn AG на реконструкцию и расширение железнодорожной сети в период с 2024 по 2027 год. Однако сокращение финансирования после решения Конституционного суда в ноябре 2023 года вызвало вопросы о реализации запланированных проектов. Инфраструктурные проекты также должны получить выгоду от фондов через Фонд восстановления и устойчивости ЕС (RRF). Однако стоит отметить, что большая часть финансирования будет распределена на несколько лет и, как следствие, внесет лишь скромный вклад в рост в ближайшей перспективе. На сегодняшний день Европейская комиссия выделила Германии 19,8 млрд евро (что эквивалентно 65% от 30,3 млрд евро, выделенных стране).
Рост по сегментам указывает на зарождающееся восстановление строительства, которое начнется в 2025 году и в целом ускорится в 2026 году, причем основным бенефициаром станет инфраструктура. Если углубиться в детали, то наибольший потенциал предлагает транспорт, хотя строительство водопроводов и канализации также указывает на силу. Это обусловлено общим объявлением о значительных федеральных инвестициях и будет уточняться по мере поступления подробностей. Пик роста приходится на период 2028–2030 годов, но следует отметить, что рост продолжается более низкими темпами в течение более десятилетия.
Производство в целом сильнее, чем в нашем предыдущем прогнозе, хотя всплеск расходов на оборону охватывает несколько отраслей и составляет относительно небольшую долю от общего объема производства. Рост транспортного оборудования улучшается, но так и не восстанавливает свое прежнее доминирование. Химическое и особенно электрическое и электронное оборудование работают лучше, поскольку экономики становятся еще более технологически ориентированными. |
|
|
|
| Статистика |
|
|
| Развлечения |
|
|
| Еще фото...
|
|
Анекдоты |
|
Новости из стенгазеты фирмы "СевЗапЭлектромонтаж":
"На сдаваемом объекте по улице Герцена наша бригада электриков перевыполнила план, подняв напряжение на щитах жильцов с 220v до 1000v" |
|
|
| Еще анекдоты...
|
|
Истории |
|
Говорят, что этот документ является реальным счетом, найденным в кладовой монастыря под Петербургом. Один маляр-художник был приглашен в церковь для выполнения реставрационных работ. После выполнения заказа, настоятель предложил ему составить счет. Мастер, не будучи тонким знатоком русского языка и бухгалтерии, написал: 1) Увеличил облака и прибавил звезды — 2 руб. 2) Раскрасил небеса — 7 руб. 3) Промыл мудрую деву и покрыл ее 2 раза — 21 руб. 4) Деве Марии сделал нового ребенка — 11 руб. 5) Восстановил Божьей матери потертые места — 4 руб. |
|
Продолжение...
|
|
|
| Еще истории...
|
|
|
|
