|
|
|
Главная  Статьи Немецкие домостроители уже находились в кризисе. Потом правительство рухнуло |
|
Новости форума "Стройнадзор" |
|
|
|
|
Немецкие домостроители уже находились в кризисе. Потом правительство рухнуло |
|
|
Написал Андрей
|
|
18.12.2024 |
|
Фото: Construction Briefing Рост цен на материалы, война в Украине и повышение процентных ставок создали настоящий шторм, в результате которого немецкие домостроители пережили худший кризис за последнее поколение. Теперь, когда страна застряла в политическом тупике после краха коалиционного правительства в прошлом месяце, вся строительная отрасль страны обеспокоена.
Немецкие строители и инженеры предупреждают, что крах коалиционного правительства в начале этого месяца усилит давление на строительный сектор, который уже находится в кризисе.
Фирмы предупреждают, что резкий распад так называемой коалиции «светофора» – и объявление о проведении «досрочных» выборов 23 февраля – скорее всего, приведет к месяцам политического вакуума, усугубляя одну из худших конструкций спад, который страна наблюдала за последнее поколение.
«Конец светофорной коалиции и теперь несколько месяцев ожидания, неопределенности и тупика, пока не будет сформировано новое правительство после федеральных выборов, сделают ситуацию еще хуже», — говорит Михаэль Гилка, генеральный директор немецкой национальной ассоциации средних предприятий. строительные компании (БВМБ). «Любому, кто хочет управлять этой страной, нужен план борьбы со спадом жилищного строительства».
Последние три года Германией управляла хрупкая коалиция трех партий, которые традиционно не являются союзниками: социал-демократов (красный), либеральной Свободной демократической партии (желтый) и Партии зеленых. Лидер СДП Олаф Шольц занимал пост канцлера, а Кристиан Линднер, лидер финансово консервативной СвДП, был министром финансов.
6 ноября все развалилось, когда Шольц уволил Линднера из-за спора об ослаблении бюджетных правил, ограничивающих государственный долг, в результате чего две другие партии остались у власти, но без большинства в Бундестаге, столкнувшись с политическим тупиком.
Это означает, что до тех пор, пока выборы не состоятся 23 февраля, у политиков мало возможностей принять какие-либо новые меры. Более того, даже после того, как эти выборы состоятся, природа федеральной избирательной системы Германии означает, что любой потенциальный победитель, вероятно, потратит месяцы на посредничество в создании нового коалиционного правительства, прежде чем можно будет принять какие-либо важные новые политические решения.
Возникшая тупиковая ситуация означает, что правительство вряд ли примет проект бюджета на 2025 год. Если это произойдет, ежемесячное распределение расходов с 2024 года будет повторено в следующем году, но предложения по пакету стимулирования экономики страны, увеличению расходов на доступное жилье и программе финансирования модернизации железных дорог, дорог и мостов могут застрять в подвешенном состоянии.
Эта новость стала еще одним ударом по немецким домостроителям и компаниям по недвижимости, которые уже оправились от вялой экономики страны, растущих цен на строительные материалы, роста процентных ставок и сбоев в цепочке поставок, вызванных войной в Украине. Это также создает проблемы для всей строительной отрасли, которая до сих пор не так сильно пострадала от жилищного кризиса в стране.
В Германии на строительный сектор приходится около 12% ВВП, и в нем занято около миллиона строителей.
«И без того слабая строительная экономика рискует получить дальнейший ущерб из-за провала правительства, а также федерального бюджета на 2025 год», — говорит Феликс Паклеппа, генеральный директор Центральной ассоциации немецкой строительной промышленности (ZDB). «Деньги на финансирование программ жилищного строительства, на ремонт разрушающихся мостов и дорог, на расширение железнодорожной сети находятся под угрозой исчерпания».
«Учитывая сложную ситуацию на рынке, важно, чтобы прекращение финансирования не создавало дальнейшей неопределенности. Это отбросило бы нас еще дальше в жилищном строительстве, где каждая квартира остро необходима. Люди в этой стране отчаянно ищут доступное жилье и не должны стать жертвами правительственного кризиса».
Проект бюджета включал планы по увеличению акционерного капитала Deutsche Bahn на 4,5 миллиарда евро (4,8 миллиарда долларов США), которые немецкая государственная железнодорожная компания планирует использовать в рамках плана реструктуризации 40 крупных строительных проектов, направленных на то, чтобы заставить ее заведомо непунктуальные поезда ходить в запланируйте еще раз.
Падение правительства и разногласия по поводу долгового тормоза десятилетней давности в Германии, или «Schuldenbremse», который ограничивает дефицит бюджета федерального правительства до 0,35% годового ВВП страны, также, вероятно, означают, что другие важные проблемы строительства отойдут на второй план. В их число входит необходимость ремонта или реконструкции более 4000 автомагистралей и автодорожных мостов по всей стране. В сентябре две секции четырехполосного моста Каролы коммунистической эпохи в Дрездене обрушились в реку Эльба.
«На мой взгляд, важно брать на себя больше долгов, чтобы инвестировать в страну», — сказал Construction Briefing Саша Штойер, управляющий директор Немецкой ассоциации инженеров-консультантов. «У нас большая проблема со старением инфраструктуры. Нам необходимо ремонтировать или восстанавливать 400 мостов в год, но отсутствие финансирования означает, что в последние годы мы даже близко не подошли к достижению этой цели. Я не удивлюсь, если в течение следующих 48 месяцев мэры некоторых городов примут решение закрыть мосты для движения транспорта».
Он добавляет, что немецкая бюрократия также препятствует строительным усилиям страны. «Восстановление обрушившегося в Дрездене моста, вероятно, займет восемь лет. Само строительство, конечно, занимает всего полтора-два года. Остальное время уходит на консультации с местными жителями, оценку состояния окружающей среды и получение согласия на планирование. И этот мост является одним из двух важнейших мостов города. Мы считаем, что должен быть принят новый закон, согласно которому, если мост нельзя использовать, его можно немедленно построить заново».
В то время как рост затрат на строительство и процентных ставок замедлил развитие рынков недвижимости по всей Европе, особенно сильно пострадало жилищное строительство в Германии. Отчасти это результат пятнадцатилетних лихорадочных корпоративных инвестиций в частный арендный сектор страны – крупнейший в Европе – когда арендодатели и пенсионные фонды использовали дешевый долг для финансирования того, что они считали безопасными инвестициями. Фирмы также утверждают, что они являются жертвами чрезмерного регулирования и им мешает нехватка квалифицированной рабочей силы.
Канцлер Германии Олаф Шольц пришел к власти в декабре 2021 года, пообещав помочь решить жилищный кризис в стране, строя 400 000 домов каждый год – довольно скромное число, учитывая, что эксперты, в том числе Федерация недвижимости Германии (ZIA), полагают, что страна сталкивается с ежегодным дефицитом жилья в размере около 700 000 домов.
С тех пор количество строек резко сократилось.
По данным Федерального статистического управления Германии (Destatis), в 2022 году немецкое государство выдало разрешения на строительство 354 400 домов, что на 6,9% меньше, чем в предыдущем году.
К 2023 году это число сократилось более чем на четверть до 260 200. А в этом году цифры выглядят еще хуже. За первые девять месяцев 2024 года штат выдал всего 157 200 разрешений на строительство, а количество новых выданных разрешений упало в сентябре до самого низкого уровня с января 2012 года.
«Жилищное строительство не только идет под откос – оно идет вниз еще быстрее, чем раньше», – добавляет Гилка из BVMB. «Это видно из последних экономических данных. Мы с большой тревогой наблюдаем за развитием событий. До дна еще далеко. Мы ожидаем, что жилищное строительство в ближайшие месяцы будет еще хуже».
А после краха правительства эксперты по строительству говорят, что строительная отрасль страны все больше и больше оказывается под давлением. Хотя заказы на строительные работы, связанные с энергетическим переходом или центрами обработки данных, остаются высокими, Немецкая ассоциация строительной индустрии Bauindustrie сообщает о «сдержанном спаде» в строительстве коммерческих зданий в 2024 и 2025 годах.
«На этот раз речь идет не только о жилищном строительстве, но и об остальной строительной отрасли», — говорит Тим-Оливер Мюллер, генеральный директор Bauindustrie. «Сейчас в бухгалтерской отчетности наших строительных компаний становятся заметными жалобы на отсутствие заказов. Все меньше и меньше проектов рекламируется и запускается. Учитывая нашу ветхую инфраструктуру, это опасное развитие событий».
По данным Destatis, общее количество корпоративных банкротств по всей Германии выросло за первые шесть месяцев 2024 года до 10 704, что на 24,9% больше, чем за тот же период годом ранее.
По оценкам, компании в сфере недвижимости и строительства, подавшие заявления о банкротстве, составили 47,4 из каждых 10 000 компаний в Германии в первые шесть месяцев года, что является вторым по величине уровнем корпоративных банкротств среди любой отрасли после транспорта и складирования.
К ним относятся компания Gerch Group со штаб-квартирой в Дюссельдорфе, которая в этом году подала заявление о неплатежеспособности по своим проектам Präsidium во Франкфурте стоимостью 1 миллиард евро и Inquartier в Ингольштадте; Geschaeftshaus am Gendarmenmarkt, владелец 45-этажного офисного здания Трианон во Франкфурте; Schofs Immobilien со штаб-квартирой во Франкфурте, которая специализируется на развитии отдельных продовольственных рынков; и австрийская группа недвижимости и розничной торговли Signa Holding, которая строила башню высотой 245 метров в Гамбурге.
«Вы потеряете дар речи, если посмотрите на ситуацию во все большем количестве строительных компаний», — говорит Гилка из BVMB. «Это объявление о банкротстве политики и катастрофа для строительной отрасли и рынка жилья». |
|
|
|
| Статистика |
|
|
| Развлечения |
|
|
| Еще фото...
|
|
Анекдоты |
В Одессе:
— Ваш билетик, пожалуйста.
— Мой билетик?
— Ваш билетик!
— Мой билетик?
— Ваш, ваш!
— А зачем?
— Посмотреть.
— Купите себе и смотрите.
— Вы что, больной?
— А вы что, доктор?
— Я кондуктор!
— А я сантехник. |
|
|
| Еще анекдоты...
|
|
Истории |
1) Горячая вода - жидкость, которая обладает текучестью.
2) Холодная вода - жидкость, которая должна обладать текучестью, но почему-то не течет.
3) Горячая вода, годная к употреблению - жидкость, получаемая из горячей воды при помощи кастрюли и газовой плиты.
4) Газ - очень взрывоопасная субстанция. К подаче в жилые дома не рекомендуется.
5) Свет - нечто, подверженное непредсказуемым отключениям. График отключений является хорошо охраняемой государственной тайной. Проще достать чертеж ядерной баллистической ракеты, чем узнать, кто, почему и на какое время выключил свет.
6) Канализация - нечто, пропускная способность чего всегда ниже реального потока; ароматизатор квартиры и источник доходов сантехника.
7) Отопление - слово, в которое вкралась орфографическая ошибка. Следует понимать как "затопление".
8) Звукоизоляция - ситуация, когда ссорящиеся соседи с четвертого этажа изолируют вас от детского рева с пятого.
9) Крыша - поверхность, состоящая из дырок не более чем на 30%.
10) Пол - условно-ровная поверхность, которая не должна препятствовать передвижению по квартире.
11) Потолок - условно-горизонтальная поверхность условно-белого цвета. Должен располагаться выше мебели.
12) Прямой угол - абстрактное понятие. Ищи - не ищи, а в квартире не найдешь. То же касается вертикали, горизонтали и плоскости.
13) Капитальная стена - стена, на которой прораб сколотил свой начальный капитал.
14) Столярка - рамы и двери работы неизвестного мастера. Оно и понятно. Если бы жильцы знали автора, убили бы.
15) Штукатурка - уникальный песок, способный некоторое время лежать на вертикальной поверхности.
16) Обои - нечто, удерживающее этот песок.
17) Нормальные жилищные условия - условия, при которых тараканы еще не покидают квартиры.
18) Жилая площадь - три метра, оставшиеся в квартире после оборудования санузла.
19) Нежилая площадь - площадь, на которой обычно живут родственники, приехавшие погостить.
20) ЖЭУ - Живем в Экстремальных Условиях из-за Жуликов, Эгоистов, Убийц, и еще 2001 нецензурный эпитет.
|
|
|
| Еще истории...
|
|
|
|
