На главную Стройнадзор
Сделать стартовой
| О нас | Наши услуги | Контактная информация | Форум |
Навигация
Главная
Новости строительства
Статьи
Советы на коротке
Объявления
Расценки на строительные работы
Интересные картинки
Истории строителей
Анекдоты
Наши авторы
Регистрация на форуме
Кто он-лайн
Календарь
Погода

 

Курс валют

EUR

EUR

Покупка Продажа
EUR LVL 0.702804 -
USD USD 1.061000 1.146000
RUR RUR 66.4390074.65100
 
Главная
Новости форума "Стройнадзор"

 

Форум Стройнадзор

В Эстонии заканчивается строительный бум. Версия для печати
(0 голосов)
Написал Андрей   
28.05.2019

Только что опубликованные данные строительного сектора за первый квартал этого года показывают, что строительный бум, разогнавший рост экономики Эстонии, заканчивается. Впервые с 2015 года объемы строительства находятся на спаде в I квартале этого года — пусть и всего на 2%. И хотя слово "бум" в Эстонии вызывает болезненные ассоциации с прошлым, последние два года трудно охарактеризовать более скромным словом.

 

 

С начала 2017 года объемы строительства каждый год стабильно росли почти на 25%. В прошлом году в Эстонии было построено даже больше новых зданий и сооружений, чем в безумном 2007. Поэтому, хоть направление ветра и сменилось, строительный рынок в историческом плане по-прежнему остается очень активным. Но что же дальше? Для начала стоит отметить, что снижение темпов строительства неожиданностью не является. Уменьшение объемов строительства было очевидно еще в начале 2018 года, если посмотреть на спад числа разрешений на строительство. На основании запланированных площадей в прошлом году было выдано на 10% меньше новых разрешений на строительство жилой недвижимости и почти на 25% меньше — для зданий иного предназначения. На данный момент ситуация, похоже, в значительной мере стабилизировалась. В первом квартале нынешнего года новых разрешений на строительство жилых помещений было выдано в пересчете на квадратные метры в том же объеме, что и в начале 2018 года. Количество разрешений на строительство иных площадей в пересчете на квадратные метры даже выросло. В то же время остальной экономический фон не дает повода думать, что прежние объемы строительства сохранятся. Хотя высокая занятость и быстрый рост зарплат сохранятся еще какое-то время, основной фактор, подпитывавший рынок недвижимости, — хорошая демография, — начинает терять свою силу. А именно: большая часть многочисленного поколения конца 80-х на данный момент уже успела обзавестись своим первым жильем, а в следующем поколении молодых потенциальных покупателей жилья станет на 25–50% меньше. Кроме этих безжалостных цифр, на сильное торможение рынка недвижимости указывает также настрой на рынке. Согласно опросам общественного мнения, доля людей, взвешивающих возможность сменить жилье в течение следующих 12 месяцев, уменьшилась почти вдвое. Что же касается строительства новых жилплощадей, то и здесь — по крайне мере, относительно частного сектора — трудно уловить какие-либо оптимистичные веяния. А государственные инвестиции вскоре притормозятся ввиду существенного уменьшения финансовой помощи от ЕС.

Что случится с ценами на недвижимость?

И вот теперь самый интересный вопрос — как замедление развития рынка недвижимости повлияет на уровень цен. Предполагая, что девелоперы в своих бизнес-планах отталкиваются, скорее, от сиюминутной конъюнктуры, нежели от демографии, спад спроса может оказаться более крутым, чем спад предложения. В теории рынок, на котором продавцов больше, чем покупателей, способствует спаду цен, но не факт, что так и случится. Прежде всего, важно учитывать, что если смотреть на соотношение между ценами на недвижимость и зарплатами, строительный бум не повлек за собой ценового бума. В общем и целом цена за квадратный метр жилья и средняя брутто-зарплата уже годы сохраняются в соотношении один к одному. Другой фактор, говорящий не в пользу значительного снижения цен — кардинальные изменения в части финансирования развития недвижимости по сравнению с докризисным периодом. Крупнейшие банки после кризиса отнеслись к финансированию строительных проектов крайне консервативно, что означает, что кредитная нагрузка девелоперов низкая, и продление периода продажи не вынудит их проводить "вынужденный убой". С другой стороны, Эстония — государство со стареющим населением и низкой заселенностью на периферии Европы, где трудно найти объективное обоснование для высоких цен на недвижимость. Более низкая строительная активность тормозит рост экономики.Замедляющийся рост строительства сильно влияет на рост эстонской экономики. Именно строительный сектор был последние два года мощным двигателем этого роста. Одна треть роста добавленной стоимости за прошлый год была получена за счет строительных предприятий. И если сюда добавить связанные сферы деятельности, такие как инженерно-архитектурные бюро, производство строительных материалов, их транспортировка и т. п., то активное строительство может еще больше подпитывать рост экономики. Без этого прошлогодний рост ВВП Эстонии почти на 4% был бы весьма скромным. К счастью, рекордные темпы строительства не повлекли за собой неприятных последствий на рынке труда. Согласно исследованиям рабочей силы, занятость в этом секторе осталась стабильной, чему поспособствовало использование временной иностранной рабочей силы. И хотя учителям не пришлось вместо мелков браться за лопаты, все же нельзя исключать, что и тогда, когда строительная активность замедлится, строительные предприятия все же предпочтут украинских рабочих с более низкими ожиданиями в части зарплаты.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

 
Статистика
Опрос
Как вы наc нашли?
 

 

 

 

 

 

Развлечения
Интересные фото
Еще фото...
Анекдоты

На стройку пришел наниматься здоровенный детина.

- А что вы умеете делать?

- Могу копать.

- А еще что?

- Могу не копать.

- А лестницу сделать можете?

- Да. Только это надо долго копать.

 
Еще анекдоты...
Истории

Однажды, приходилось нам делать ремонт в домах и квартирах сотрудников одной строительной фирмы (застройщика). В первых двух случаях делали ремонт и строили навес у замдира по строительству, а про третий раз и будет сия история...

Когда главбух той самой фирмы надумала освежить ремонт в своей двушке, она просто спросила совета у коллег — фирма-то строительная! Заместитель директора с лёгким сердцем посоветовала "хороших ребят из одной артели"

Дано: двушка времён "застоя", в которой хозяева делали косметический ремонт своими силами лет 6 назад.

Требуется: ободрать обои и снять покрытие пола в коридоре/кухне, ОТШПАКЛЕВАТЬ, наклеить обои и положить чуть плитки (пол кухня/коридор и фартук на кухне).

Бонус: обои в одной комнате уже ободраны хозяйкой (точнее её сыном). Для ускорения может ободрать и остальное. "Это же не долго, он за полчаса ободрал комнату!" (Прим. здесь и далее — прямая цитата).

Пришли на "посмотреть": я, Миша и двухметровая рейка-уровень.

"Ободранная" комната являла собой жуткое зрелище - около 30% стен были покрыты остатками нижнего слоя обоев, намерво схватившихся с ещё советской цементной штукатуркой. БЕЗ ШПАКЛИ!

Они делали "косметику" 6 лет назад? ДАНУНАХ! Стоп, они же делали САМИ... Тогда понятно)))

Убедительно попросили или самостоятельно ДОудалить 100% остатков обоев в ободранной комнате и ни в коем случае(!) не снимать другие обои самостоятельно, или отдать её нам и считать снятие обоев по 100% площади... Сами же стены были под стать — на рейке получались ямы/бугры по 2-3 см, не говоря уже о вертикальности... 

И это называется "ПРОСТО ОТШПАКЛЕВАТЬ"? Настаиваем на выравнивании (штукатурке) стен. Безуспешно. Нам дают ясно понять, что тётка-бухгалтер — тёртый калач и её развести на лишние траты не получится. Вот здесь бы нам и отказаться, но...

То ли Алексеича очень просили ОБЯЗАТЕЛЬНО заняться этой хатой, то ли у Киямыча был какой интерес — ХЗ, но Миша соглашается, предупреждая что "возможно будут видны неровности" даже на глаз... ОК! Хозяйка же хочет просто "освежить" ремонт.

Чую, что с удалением обоев мучится мне. Иначе зачем бы Миша взял меня с собой? Да и демонтаж напольного — наверняка тоже мой))) Плитка же наверняка Деду достанется, а шпакля/обои — Киямыч сам будет творить. 

Так и вышло, поэтому бывал на квартире ДО, В ПРОЦЕССЕ и ПО ОКОНЧАНИИ работ.

Снимаю линолеум в коридоре-кухне, а под ним... советская ПВХ-плитка, на "Бустилате"))) Нежданчик, но не проблема — снимем и её! Стяжка не бунит, целая (на совесть!), но при укладке плитки будет сантиметровый перепад с комнатами. Плитка будет выше. ПОФИГ! Срубать такую хорошую стяжку хозяйке жалко... Вымеряем уровень пола — кухня и основной коридор с разницей в полтора сантиметра! ТОЖЕ ПОФИГ! Ну не раскрутите вы меня на лишние деньги!Задумываемся. Дед клянётся-божится что вытянет плиткой по плоскости так, что перепад будет незаметен... Верим. Может.

Плитка — керамогранит-крупноформат 60х60, клей закуплен по принципу "я сама куплю — вы всё равно наебёте обманете" — Ceresit (Я не слишком богата чтоб покупать дешёвые вещи!) ДЕВЯТКА. Возражаем, что СМ9 на крупноформат не стоит использовать, а на керамогранит — тем паче. СМ12 ощутимо дороже — про бесполезность развести заказчицу на бабки помним? Не прокатило. Предупреждаем, что класть будем на клей "не предназначенный для такого покрытия" — ПОХ!

Дед плачет, но кладёт плитку. Я — отмачиваю/деру обои сначала на кухне, потом в зале, а сЫночка-лапочка матерясь соскабливает "на сухую" остатки обоев в спальне... В его работу не лезу, тихо ржу, но умничать не пытаюсь, ибо чревато!

С обоями мы закончили одновременно. Ненадолго покидаю об'ект, далее со слов Деда:

"Сыночек пробыл до конца дня, из спальни выходил только в саузел. Безпроблемный надзор. Я добил кухню (без прирезов) и часть коридора, чтоб можно было ходить. Наказал не ходить по плитке — свежак же! и убыл домой. На следующий день в качестве надзора прибыла хозяйкина мать-пенсионерка и я понял в кого дочка!"

Осмотрев вчерашнее, убедившись в том что по плитке не ходили и частично выложив коридор целыми плитками (вновь наказав по ним не ходить), Дед принялся творить прирезы на кухне. Бабулька же таскалась в сранузел каждые минут 15-20 (цистит?). После 3-4 таких походов, сопровождающихся громким шарканьем, Дед додумался проверить "нетронутость" свежеуложенной плитки... Ну да, по плитке явно прошлись. Возможно не раз. Поправил. Решил проверять после каждого "похода". И не зря! Этот "божий одуванчик" как будто специально(?) топталась по свежеуложенной плитке. Как итог — Дед всё-таки срывал и перекладывал 3 плитки на следующий день.

Пол выложен! Всё тот же сЫночка-лапочка притаранил стеновую плитку. 20х30, весьма симпатичная роскошная плитка из разряда "табор оценил бы"... По краю плитки проходит золотистый кант, который во всей красе виден только с полуметра или даже меньше. Значит затирка плитки — только с полупустым швом, иначе вся красота потеряется. 

Плитку следует положить фартуком на 2 стены (угловая кухня) с кусочком от пола до потолка там, где кухня уже заканчивается, а дверной проём ещё не начинается. 

СТЕНЫ — одна завалена внутрь, другая наружу. Дед раздумывая морщит лоб, затылок и прочие части головы, но начинает укладку плитки. Миша шпаклюет. Шитрок (ныне Суперфиниш от Даногипс) — дорого, работает Боларсом. Почти не матерится)))

Призвал меня Миша на поклейку обоев в качестве "принеси-подай". 

Дед хвастается плиткой и... хозяйской табуреткой, в 4-х местах запиленной болгаркой) Смешно, но впоследствии оказалось что Дед "купил" себе этот табурет... Плитка на стене лежит по вертикали. На куске где плитка "от пола до потолка" (с проёма) видно, что внизу уложено под гребёнку, а под потолком намёт почти 3 см... На 9-м Церезите! Грустно. Это при том, что плитка приходит к двери (дверь с коробкой временно отсутствует), а с другой стороны проёма — всё та же заваленная почти на 3 см стена... Привет установщикам дверей!

Класть плитку "по стене", наплевав на вертикальность? Тогда шкафчик типа "пенал", завершающий кухню подчеркнул бы заваленность стены... Дилемма.

Миша хвастается обоями — весьма картонное изделие. Рисунок крупный, с чёткой геометрией. Как назло! А на одну стену и вовсе — ФОТООБОИ на весьма жёстком, даже для картона, основании... Надо отдать должное Мише — стены стали на порядок ровнее, но шпатлёвка не панацея при таких перепадах... При этом, со слов Киямыча, хозяйка была недовольна большим её расходом. А уж с плиточным клеем — вообще вышел скандал, она потрясая своим расчётом "по данным производителя" (что написано на мешке), уличала Деда в явном воровстве. У кого-ибудь сходился расход плиточного клея с тем что написано производителем? — У нас только пару раз, да и то только там где стены были "100% нашими"... Но никак не на кривых стенах и разноуровневых полах.

Клеим обои, Дед затерев остатки плитки свалил. И тут появляется заказчица с коллегой, да не с простым — с замдиром по производству (оконщиком). Миша шепчет: "Нам пиздец кранты, у Наумыча лазерный уровень!"

Стоически продолжаем работать. Надо отдать должное Вячеславу Наумовичу, он проверил горизонт пола в коридоре (основной части) и на кухне - показал заказчице идеальность укладки, также указал идеал в вертикали по кухонной стене, а на узком проходе коридор-кухня померил молча и со словами "Парни молодцы, чего ты от меня хотела?" убыл. Михаил шумно выдохнул. И мы продолжили доклеивать обои.

Позже, на одном из корпоративов фирмы, на котором присутствовали в том числе и бывшие сотрудники, т.н. "Старая гвардия" (а я там работал практически с самого начала, почти 15 лет) на вопрос "Почему?" Наумыч ответил: "А что она хотела, я ж видел что там раньше было. Вы — молодцы!". А вот с главбухом мы там не общались)))

Пока я восстанавливал демонтированный ранее плинтус (пластиковый! — про богатство и дешёвые вещи помним?) Киямович рамсил с заказчицей про "косяки" и перерасход материалов.

Конечно же денег мы ожидаемо недополучили. "Спасибо, Боже, что взял деньгами!" Мы с Дедом долго пеняли Мише на то, что не отказался сразу...

Вот так и пополнился чёрный список... рукожопов жопоруков нерадивых работников у одной милой дамы)))

 
Еще истории...
Стройнадзор © 2019
| О нас | Услуги | Контактная информация | Рекламодателю | Лицензионное соглашение | Вход для авторов |